最新购房指南

沈阳二套房契税交多少?沈阳二套房认定标准是什么?

• 沈阳买房交了定金可以换户型吗?买房交定金要注意哪些问题?

  现在买房的时候都不能立马交房或者签订买房合同，因此为了达成意愿，会叫购房者先缴纳一定的定金，很多购房者为了能保留自己购买这套房子的权利，也会同意先交一部分定金。那么买房交了定金可以换户型吗?买房交定金要注意哪些问题?一、买房交了定金可以换户型吗买房交了定金是可以更换户型的，前提是没有指定房号或者是还未进行网签备案，这种情况下，即使是交了定金也可以跟开发商协商换房，还需要满足的重要条件是后来想要的户型还有在售房源，如果没有，那么就不能更换了。...

• 房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?

  现在，在购买房屋的时候还要确认好所购房屋的质量，如果是买新房的话，开发商一般会提供《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证。如果是二手房或者自建房的话，就需要个人委托相关单位对房屋进行安全鉴定了。那么房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?一、房屋安全鉴定需要做哪些项目不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。房屋安全鉴定需要进行的项目主要有以下几项：1、调查房屋基本情况...

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  房屋空置该不该交物业费?物业费收费面积按什么面积?

  现在很多人都购买商品房用来居住，如果大家都住在小区里，这就涉及到物业管理的问题。物业帮助大家营造了一个良好整洁的居住环境，同时也就要求大家缴纳物业管理费。那么房屋空置该不该交物业费?物业费收费面积按什么面积?一、房屋空置该不该交物业费房屋空置并不能代表物业服务未提供，业主不能以没有享受到物业服务为由拒付，也应当缴纳物业费。对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免，只缴纳全额的70%。小区的物业服务费主要是公共性服务收...

  2022-12-20 09:33
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  房子首付不够怎么办?买房首付比例是多少?答案在这里

  现在可以贷款买房，计划买房的时候只用准备首付就可以，但是很多城市的房价都很高，即使只是准备首付款，也是一笔不菲的费用，那么如果房子首付不够怎么办?买房首付比例是多少? 一、房子首付不够怎么办? 1、寻求亲友帮助 如果和亲朋好友的关系不错，那么可以考虑找他们求助。但是要记得：向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得要还款，免得到时产生纠纷，影响好友之间的关系。 2、巧用公积金 现在有很多公司都给员工缴纳...

  2022-12-13 10:01
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  单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?

  一般同地段公寓的总价要比住宅的总价更低，由于居住需求和买房资金的原因，越来越多的年轻人，在结婚之前会购买单身公寓进行过渡，既可以满足自己的住房需求，也不会给自己带来过大的经济压力，那么单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么? 一、单身公寓和住宅有什么区别 1、土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 2、产权年限不同：住宅的产权...

  2022-12-10 10:09
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  买动迁房和商品房区别有哪些?买商品房要注意哪些问题?

  在城市的发展过程中，房屋拆迁是一定会遇到的。在房屋拆迁补偿方式中，有一项是产权调换，旧的房屋被拆除以后，需要赔偿房主新的房屋，这类房屋也就是大家常说的动迁房。当然，有的业主也会将自己拆迁得到的房屋出售，动迁房买卖的情况在房产交易中也是存在的。那么买动迁房和商品房区别有哪些?买商品房要注意哪些问题? 一、买动迁房和商品房区别 1、房屋质量有差异 动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所...

  2022-12-07 09:32
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  买房贷款怎样贷款最划算?买房贷款利息是怎么算的?

  房子可以带给人们一种归属感，很多人都想拥有一套属于自己的房子，但是高昂的房价让人望而却步。贷款买房的出现让更多人能提前拥有自己的房子，但是跟普通贷款一样，买房贷款也是需要支付给银行利息了，那么在制定买房计划之前需要先了解买房贷款怎样贷款最划算以及买房贷款利息是怎么算的。 一、买房贷款怎样贷款最划算 想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。 1、贷款类型 常见的房贷类型有三种，...

  2022-12-05 09:34
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  花园洋房的标准定义是什么?花园洋房具有哪些特点?

  花园洋房也是如今市场上比较受欢迎的房型之一，许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。那么花园洋房的标准定义是什么?花园洋房具有哪些特点? 一、花园洋房的标准定义是什么 1、狭义花园洋房： 狭义花园洋房拥有不同建筑风格：西班牙式、英国乡村式、欧陆古典式、中西混合式等，一般根据中西方业主的偏好，在房屋结构、住宅设备上使用西式风格;在内外装修、平面布置、庭院绿化等方面融入中国传...

  2022-12-05 09:33
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  房产信息网显示已备案是什么意思?房产登记备案是怎么操作的?

  买房子是一件非常繁琐的事情，在买房的过程中，购房者会了解到很多关于房产的信息。有些概念对于从未买过房的朋友们来说，确实是不太好理解。比如房产信息网显示已备案是什么意思?房产登记备案是怎么操作的? 一、房产信息网显示已备案是什么意思 房产信息网显示已备案就是说房子已经在当地房产交易中心登记过了。已备案是指签订的买卖合同已在产权登记部门进行了备案。 一般由开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打...

  2022-12-01 10:46
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  沈阳办理房贷需要什么条件?办理房贷需要准备哪些资料?

  随着经济的发展，我国的房价也越来越高。老百姓想要购买属于自己的一套房产的难度也越来越大，于是很多人就选择通过贷款的方式进行购房。如果想要申请房贷，需要提前准备一些资料，然后交给银行进行申请，那么办理房贷需要什么条件?需要准备哪些资料? 一、办理房贷需要什么条件 贷款人在办理房贷时必须满足以下条件： 1、贷款人必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。 2、贷款人要有合法的身份(居民身份证、户口...

  2022-12-01 10:36
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  不动产权证书真伪怎么辨别?办理不动产权证书需要什么手续?

  很多人在城市里工作生活，辛辛苦苦奋斗半辈子，也不过只是为了有一个属于自己的家，有一套属于自己的房子，买房对于他们而言是一件非常重要的事情。不动产权证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要证明文件，因此在买房时需要格外注意产权证的真伪。那么不动产权证书真伪怎么辨别? 一、不动产权证书真伪怎么辨别 不动产权证书真伪可通过看封面、查编号、无色荧光防伪纤维、安全线等来辨别。 1、看封面 不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮就一定须...

  2022-11-26 11:02
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  沈阳买房交契税有时间限制吗?契税的计税依据是什么?

  众所周知，购买房屋时，在进行房产过户时是需要按照国家法律的相关要求缴纳相关税费的。买房需要缴纳的税费有很多项，其中就包括有房屋契税，房屋契税一般是按合同中标明的房屋价款来进行计算的，那么买房交契税有时间限制吗?契税的计税依据是什么? 一、买房交契税有时间限制吗 买房交契税是有时间限制的，长时间不交的话会产生契税滞纳金，而且如果买房没交契税，是无法为房屋办理不动产权证的。但是不同的城市或者不同的开发商对于契税的缴纳时间是有区别的，比如说有些地方规定...

  2022-11-24 09:13
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  有了不动产权证还需要办土地证吗?不动产权证的作用有哪些?

  以前买房，如果只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么购房者将会承担一定的风险，很难知晓房屋的土地使用权是否设置了抵押。近几年，随着房产证的“卸任”，新的证书披挂上岗，那就是“不动产权证”，那么有了不动产权证还需要办土地证吗?不动产权证的作用有哪些? 一、有了不动产权证还需要办土地证吗 如果买房或者建房之后，新的产权人有了不动产权证就不需要办土地证了。不动产权证是房屋所有权与土地使用权的统一证明，包括《房屋所有权证》和《土地使用证权证》。 1...

  2022-11-21 09:55
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  开发商不给网签合同怎么办?网签购房合同需要注意什么?

  随着房产交易手续的不断完善，购房者们要多加了解购房的手续及流程，在购房的过程中，网签合同也是很重要的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。那么开发商不给网签合同怎么办?网签购房合同需要注意什么? 一、开发商不给网签合同怎么办 开发商不给网签河图的原因一般有两种：一是开发商的五个证件材料不齐全;二是开发商可能存在拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况，所以被暂停网签...

  2022-11-16 09:32
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  借呗逾期影响买房贷款吗?房贷被拒的原因都有哪些?

  对于很多人来说，买房不是一件容易的事情，一是想要凑齐房款难，好不容易攒够了首付，却难在了银行贷款审批上面。买房不是随随便便就能顺利贷款的，这是很多购房者都明白的道理。所以，一些购房者在决定贷款买房之前，会特别注意自己的征信，尽量按时偿还自己本身的借款。那么如果借呗逾期影响买房贷款吗?房贷被拒的原因都有哪些? 一、借呗逾期影响买房贷款吗 借呗欠款若在还款时逾期了，是会影响房贷审批的，因为借呗逾期情况会上报央行征信，而房贷在审批时银行也会去审查客户的...

  2022-11-12 10:04
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  建筑密度和容积率的关系是怎样的?容积率过高对生活有哪些影响?

  在买房时，销售人员会对小区楼盘的基本情况进行介绍，这时购房者会接触到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。这两个概念也是选房时的重要参考指标，她们的数值需要在一个合适的区间范围内才可以，那么建筑密度和容积率的关系是怎样的?容积率过高对生活有哪些影响? 一、建筑密度和容积率的关系 建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，而容积率是总建筑面积同用地面积的比值。 容积率越大说明在这个小区内建筑密度越密集，相应的小区住户就越多。...

  2022-11-12 10:00
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  交房三书一证一表是什么?新房交房手续及流程有哪些?

  交房是房产交易的最后一项手续，房屋交付后，交易流程也就结束了。为了避免日后房屋出现问题，即使到房屋交易的最后一步了，也不能掉以轻心。交房时开发商需要提供相关文件，主要有“三书一证一表”，然后购房者要对房屋进行验收。因此，很多人便会问了交房三书一证一表是什么?新房交房手续及流程有哪些? 一、交房三书一证一表是什么 交房时三书一证一表分别指：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》、房屋技术指标的《住宅使用说明书》、房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认...

  2022-11-09 09:13
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  沈阳买房超过多少面积不能公积金贷款?公积金贷款买房划算吗?

  说到贷款买房，很多人都知道公积金贷款利息低，买房时会优先选用公积金贷款。但是公积金贷款有很多的限制条件，一般只有职工才能申请，而且在贷款金额上也有限制。除了这几点外，还有一些其他限制，公积金贷款并不是想用就能用的，那么房子超过多少面积不能公积金贷款?公积金贷款买房划算吗? 一、超过多少面积不能公积金贷款 第一次使用公积金贷款买房，房屋的面积并没有受到限制;而第二次使用公积金贷款买房，那么房屋的面积超过144(含)平方米就不能用公积金贷款了。...

  2022-11-04 09:33
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  城市购房只迁小孩户口可以吗?购房迁户口需要什么条件?

  现在很多家长，为了孩子以后能有更好的发展，会选择在城市里买房。毕竟城市的生活配套更齐全，教育配套更多，交通更加便利，以后的发展机会也更多。在买了房子以后，还会计划将孩子的户口迁到房子上，那么城市购房只迁小孩户口可以吗?购房迁户口需要什么条件? 一、城市购房只迁小孩户口可以吗 城市购房原则上是不可以只迁小孩的户口，因为未满18岁子女是无法单独立户的。但如果孩子已经符合独立立户的条件，比如已成年且有独立的住所、结婚等原因，而且符合房产所在地的户籍政策...

  2022-11-04 09:29