最新购房指南

29层高层选楼层技巧?29层楼房的黄金是几层?

• 买房需要带齐哪些证件?买房要什么证件?

  全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。一、买房需要带齐哪些证件1、全款买房需要的证件：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。...

• 通过中介买房有哪些注意事项?买房需要注意哪些方面?

  通过中介来买房一定要注意的事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”;注意妥善保管所有证据;明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任、合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全等。一、通过中介买房有哪些注意事项1、交购房定金要慎重首先通过中介购买房屋的话，定金最好等购房合同签好才交。而且对于房屋的价格及付款方式等都要仔细确认。千万不要被房产中介欺骗，一旦...

• 
  首次贷款买房的技巧有哪些?贷款买房后的注意事项?

  《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。...

  2023-06-05 14:56
• 
  17层槽钢层一般在第几层?17层的电梯房选几层最好?

  买房时，都会遇到槽钢层，但是很多人对于槽钢层不是很了解，不知道如何避开槽钢层。那么，接下来为大家介绍17层的房子槽钢层在几楼。一、17层槽钢层一般在第几层?17层槽钢层一般在第7层、第8层。如果槽钢外伸处处理不好的话，槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪，以及下雨时上面楼层外墙的流水会留落到槽钢层，这些雨水会有机会渗透进屋里。但其实现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的。防腐处理及包裹的相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题。二、17层...

  2023-05-24 09:26
• 
  一房一价是怎么定的?一房一价怎么定价的?

  买房并不简单，要注意的问题有很多，只有处理好，才能选到让自己满意的住房，而很多地方都实行一房一价，给消费者带来了更多的保障。那么一房一价是怎么定的，以及买房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、一房一价是怎么定的一房一价是根据多重原因定制的，其中包括：房屋的基准价格;房子的浮动幅度;楼层、朝向等因素引起的综合差价;房屋销售的单价;房屋的总价。此外，一房一价是定好的，只要公示出后，任何人是不得擅自上调。二、一房一价怎...

  2023-05-19 10:02
• 
  看房时要注意哪些问题?看房要注意什么?

  购房者在看房时多会关注配套、环境、户型等大方面，往往忽略了对房屋细节问题的检查，而有些不曾引起注意的微小细节，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”。一、看房时要注意哪些问题1、买房前请掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处...

  2023-04-21 13:40
• 
  为什么要分批通知业主?交房为什么分批通知业主?

  开发商不出示的，买方可以拒绝验收，责任由开发商承担。“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对商品房销售承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。一、为什么要分批通知业主一般来说，开发商的人力有限。如果数百户同时交付房屋，他们将不可避免地考虑到业主之间的时间和感受，因此分批交付房屋是有效的和有效的。每天，几十户家庭将有足够的人员确保验收过程的顺利进行，业...

  2023-04-17 09:49
• 
  沈阳物业费是算公摊还是总面积?物业费包括哪些服务内容?

  现在购房的时候大家都会了解到，收房之后，业主需要定期缴纳物业管理费。物业费是根据面积来收费的，不同业主需要缴纳的金额不同。但是房屋的面积有很多类型，比如建筑面积、住房面积、公摊面积等，那么物业费是算公摊还是总面积?物业费包括的服务内容有哪些?一、物业费是算公摊还是总面积物业费是根据政府指导价的标准、按业主房子的产权面积来计算收费的，房子的产权面积包含了公摊面积，具体以双方签订的物业合同来约定的。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积...

  2023-02-28 16:25
• 
  沈阳房屋买卖契税申报后多少天缴纳?契税的计税依据有哪些?

  现在很多人都会需要买房，有些人对于购买房屋所需要缴纳的费用不太清楚，在买房之前就只准备了房屋的首付款。其实，买房并不是只缴纳首付款或者房款就可以了的，购房者在买房的过程中有很多费用需要缴纳，比如说房屋维修基金或者契税，那么房屋买卖契税申报后多少天缴纳?契税的计税依据有哪些?一、房屋买卖契税申报后多少天缴纳买房契税一般要在备案后的90天缴纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税缴纳时间的规定如下：1、交契税是有时间限制的，一般需...

  2023-02-24 09:28
• 
  公寓的公摊面积一般是多少?购买公寓要交哪些税费?

  大家都知道，现在购买的房屋是包含了公摊面积的，相当于我们买房支付的房款有一部分是花在了“看不见”的公摊面积上，这是关系到自己经济利益的事情。如果要购买公寓的话，大家要了解一下公摊面积等方面的相关事宜，这对于自己购买房屋和将来居住效果都有影响，那么现在公寓的公摊面积一般是多少?一、公寓的公摊面积一般是多少目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。一般公寓的公摊面积占建筑面积的...

  2023-02-23 09:23
• 
  有商业贷款还能再贷款买房吗?贷款买房要考虑哪些问题?

  随着社会压力的增大，贷款的使用次数也是越来越多，很多人在还没买房之前已经背负了商业贷款。如今房子的价格依旧居高不下，大家仍然会选择通过贷款的方式来购置房产，那么问题来了，如果我们有商业贷款还能再贷款买房吗?如果贷款买房要考虑哪些问题?一、有商业贷款还能再贷款买房吗有商业贷款还可以再贷款买房，但是银行会考虑借款人的还款能力，如果个人负债过高，会增加银行拒贷的可能。贷款买房依旧要满足银行的贷款条件，一般要求有合法的身份;有稳定的经济收入，...

  2023-02-23 09:17
• 
  购房违约金是按照首付还是全款?哪些情况购房者可以要求退房?

  在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人选择购买房子，那么往往我们是需要签署购买合同的，如果之后想要放弃交易，这种行为属于违约，是需要付违约金的。那么如果违约，购房违约金是按照首付还是全款?有哪些情况购房者可以要求退房?一、购房违约金是按照首付还是全款购房违约金一般是按照全款计算的，但购房合同的违约金计算比例没有统一的规定。交了首付后如果购房者想要退房，需要分两种情况来看：1、如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般...

  2023-02-18 11:52
• 
  买房层数有什么讲究?买房选楼层应该怎么选?这里告诉你

  对于每个家庭来说，买房子都是一件相当重要的事情，不过在选择房子楼层的时候也有许多需要注意的地方，特别是在比较高的楼房里买房，选对了楼层的话，日常生活会享受到很多的便利。那么买房层数有什么讲究?选楼层应该怎么选?一、买房层数有什么讲究1、千万别买低楼层一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。2、千万...

  2023-02-09 09:40
• 
  买房不备案有什么风险?买房不能备案的情况有哪些?

  买房的手续流程相对来说是比较复杂的，在买房过程中也有一些必须要进行的流程，比如说签订合同、网签、备案。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，只有所售房屋符合一定的条件，才能将购房合同备案登记。那么如果买房不备案有什么风险?买房不能备案的原因有哪些?一、买房不备案有什么风险1、有一房多卖风险登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而...

  2023-02-02 09:16
• 
  沈阳房子契税怎么算?房子契税早交好还是晚交好?

  在沈阳买房，需要缴纳一些税费，其他很多城市也是一样，买房都要交税，只是税收种类和税率可能会有一些差异。契税就是其中的一个税种，在缴纳契税的同时应该要注意缴纳的时间以及缴纳的金额，但是因为有很多人对这方面的事情了解的不多，所以不知道该如何去进行办理，那么沈阳房子契税怎么算?房子契税早交好还是晚交好?一、沈阳房子契税怎么算契税应纳税额=房屋成交价格×税率，沈阳房屋契税征收标准：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方...

  2023-02-01 09:17
• 
  房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款怎么办理?

  现在很多房子都是通过贷款的方式购买的，我们所购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或赠与给他人，房屋的产权以及按揭的借款，需要同时转让给其他人。那么这个时候大家常说的房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款又应该怎么办理?一、房贷转按揭是什么意思转按揭主要是指借款人将已抵押贷款的房屋出售并征得贷款银行同意由买方继续偿还的贷款。在如今也是二手房交易中比较常见的，将仍处在按揭中的房屋进行交易，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，二手房市场可以办理同行...

  2023-01-30 09:30
• 
  房屋买卖赠与继承哪个费用更低?房屋买卖赠与继承有什么区别?

  在现代社会中，人们获得房产的方式主要有三种，房屋买卖、房屋赠予、房屋继承。每种方式的办理流程稍微有些差别，产生的费用也不一样，房屋继承只有在特定的情形下才能办理。那么房屋买卖赠与继承哪个费用更低?接下来小编带大家详细了解一下，并介绍一下这三种方式之间的区别。一、房屋买卖赠与继承哪个费用更低房屋买卖赠予继承，继承的费用更低，只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。...

  2023-01-30 09:28
• 
  房产证上写着单独所有是什么意思?单独所有和共同所有有什么区别?

  在生活中，我们可以了解到，对于拥有房子的人而言，房产证是非常重要的证件，这点大家很清楚。房产证是能直接体现财产证明的一个证件，如果是夫妻共同财产，在房产证上都会写明是共同拥有，那么房产证上写着单独所有是什么意思?单独所有和共同所有的区别又是什么呢?一、房产证上写着单独所有是什么意思房产证上写着单独所有是指房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人，不存在共有的情况。在夫妻共同财产中，如果是婚前财产，那么一般都会在房产证上说明单独所有，要是婚后...

  2023-01-04 09:39
• 
  沈阳契税收费标准是怎样的?沈阳房屋契税什么时候交?

  在如今，买房是很多人都要经历的事情，买房的流程相对来说比较复杂，选房、购房、交房、办产权证等等，每一项手续都十分重要。其中，还有一些事情也需要多加了解，房产契税缴纳是很多人关注的问题。那么大家知道沈阳契税收费标准是怎样的吗?沈阳房屋契税什么时候交?一、沈阳契税收费标准是怎样的根据相关规定，沈阳契税收费标准如下：1、普通住房建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、普通住房建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户...

  2022-12-28 09:29