最新购房指南

商业贷款买房的利息是怎么算的?银行贷款怎么还款最划算?

• 什么是大产权证和小产权证?买房办房产证需要注意哪些事项?

  买房子之后，购房者都会去办理产权证，也或多或少会了解到，房子有大产权证和小产权证之分。许多购房者对这两种产权证理解的不是很明白，也不清楚办房产证需要注意些什么，接下来小编跟大家分享的内容就是什么是大产权证和小产权证以及房办房产证需要注意哪些事项。 一、什么是大产权证和小产权证 大产权证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。 小产权证...

• 房屋安全鉴定包括哪些项目?哪些情况需要做房屋安全鉴定?

  随着我国房地产行业的不断发展，越来越多的人重视起了房屋的安全问题。目前，加强房屋安全鉴定工作，消除房屋安全隐患已成为房屋安全管理的重点。很多房子在建造完成之后就需要安全鉴定，如果使用时间长了，房子老化严重，也需要进行房屋安全鉴定。那么房屋安全鉴定包括哪些项目?哪些情况需要做房屋安全鉴定? 一、房屋安全鉴定包括哪些项目 房屋安全鉴定是运用一定的技术手腕和办法，对其构造质量停止检查测定，施行动态监控。房屋检测又称房屋安全鉴定评价，是指由具备资质的检测...

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  办理房贷对征信有什么要求?如果征信通过，办理房贷的时候要注意什么?

  现如今很多人全款买房压力很大，只能申请办理房贷分期买房，在一段时间内，每月偿还贷款。不过贷款买房并不是件容易的事情，对借款人的要求会比较严格，尤其是征信不过关很容易被拒。那么办理房贷对征信有什么要求?如果征信通过，办理房贷的时候要注意什么? 一、办理房贷对征信有什么要求 贷款买房重点要看贷款人的征信和还款能力，其中对征信的最基本要求就是信用良好，不能有不良记录。一般银行会从征信报告上的三个方面来判断贷款人的征信情况，一个是信贷记录，一个是公共记录...

  2022-08-25 08:51
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  法拍房怎么办理房产证?法拍房办理房产证需要哪些材料?

  如果将房产进行拍卖，在拍卖手续完成后，是需要将房子进行过户重新办理房产证的。对于将法拍房办理房产证来说，与普通住宅房办理房产证有些不同，在办理是需要按照一个相关流程来办理，那么法拍房怎么办理房产证?法拍房办理房产证需要哪些材料? 一、法拍房怎么办理房产证 法拍房的类型大致有三种：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到以下几点： 1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何...

  2022-08-25 08:49
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  网上怎么查房产备案信息?如果查不到，还能怎么查房产备案信息?

  买房的手续流程相对来说是比较复杂的，在买房过程中也有一些必须要进行的流程，比如说签订合同、网签、备案。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，只有所售房屋符合一定的条件，才能将购房合同备案登记。但是一般情况下为了节省时间，很多人会选择在网上查询备案信息。接来就网上怎么查房产备案信息跟大家详细说说，以及如果网上查不到，还能怎么查房产备案信息。 一、网上怎么查房产备案信息 在网上查询房产备案信息分为以下几步： 1、打开浏览...

  2022-08-25 08:47
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  房本上的登记日期是什么意思?房产证日期从什么时候算?

  当代社会中，买房已经成为许多家庭需要考虑的事情，结婚、子女上学、工作、生活，很多事情会与房子产生联系。到了需要买房的时候，许多人才开始了解相关的一些事项。房屋产权归属的重要证明是房产证，买房子时一般都会考虑房子是否可以办理房产证。那么，接下来就来聊一聊房产证有关的一些内容，比如房本上的登记日期是什么意思?房产证日期从什么时候算? 一、房本上的登记日期是什么意思 房本上的登记日期是填写登记事项记载于房屋登记簿的时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋...

  2022-08-25 08:45
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  买二手房需要哪些手续?购买二手房有哪些流程?

  购买二手房是很常见的事情，但是在购房的过程中我们要了解清楚需要哪些手续。二手房交易的流程比较复杂，所以没有购房经验的朋友一定要先多了解这方面的内容，下面对于买二手房需要哪些手续以及购买二手房有哪些流程来为大家做一个详细的解答。 一、买二手房需要哪些手续 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携...

  2022-08-18 09:16
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  怎么把户口迁到房子所在地?买房迁户口需要满足哪些条件?

  买房之后，大多数人会选择把户口迁移到房子所在地。想要迁移户口就需要办理相关的手续，很多人对于买房迁户口的手续不是很了解，因此很多业主想要办理户口迁入却不止从何开始。下面就来跟大家分享下怎么把户口迁到房子所在地?买房迁户口需要满足哪些条件? 一、怎么把户口迁到房子所在地 1、本地户口 带身份证、房产证到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》、现户籍卡到现户籍地派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房...

  2022-08-18 09:14
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  复式房子面积怎么算?购买复式楼要注意什么?

  在买房的时候，由于日常生活活动的需要，很多人会考虑买空间利用更合理的复式楼。很多人虽然知道复式房子，但是并不清楚复式房子的面积是怎么算的。复式房子是在一套住宅内用楼梯衔接的上下两层，但是上层严格来说并不能称之为一层。下面就来跟大家讲讲复式房子面积怎么算以及购买复式楼要注意什么。一、复式房子面积怎么算1、楼层在2.2米以上的复式楼，将全部计入房屋建筑面积，楼层在2.2米以下，按实际面积的一半计算。2、如果阳台没有顶盖，也是按照阳台一半的面积计算...

  2022-08-18 09:03
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  买法拍房要交哪些税?购买法拍房的注意事项有什么?

  法拍房是存在一些资金问题的房子，银行收购后委托拍卖方进行拍卖的一种房源。当然，买法拍房也需要交税，在购买法拍房的时候也要了解该房源是否真实可靠。对于想要购买法拍房的人群来说需要了解相关内容，下面就来讲讲买法拍房要交哪些税以及购买法院拍卖房的注意事项有什么。 一、买法拍房要交哪些税 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。...

  2022-08-18 08:59
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  房屋顶楼漏水物业管吗?顶楼漏水维修由谁承担费用?

  在买房的时候，购房者一般不会选择购买顶楼的住宅。因为在外力作用下，时间久了，顶楼的房屋容易出现漏水现象。平时没太大影响，一旦下雨就糟糕了。因此，如果出现房顶漏水，一定要及时维修。那么，如果房屋顶楼漏水物业会管吗?顶楼漏水维修费用由谁承担?一、房屋顶楼漏水物业管吗根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此，房屋顶楼漏水归物业管。如果房屋顶楼漏水物业不管，不进行处理，还可以按照以下...

  2022-08-10 17:57
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  商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适?

  通常在购买房屋时，都会将公摊面积计算在房屋的建筑面积里。因此，很多购房者在拿到房子以后，发现房屋的实际使用面积比房产证上的建筑面积要小很多。关于公摊系数，开发商在售卖房屋时，会进行明确表明，但是很多购房者并不清楚商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适? 一、商品房的公摊面积都包括什么 根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，国道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公...

  2022-08-10 17:56
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  买房面积是怎么算的?哪些不计入房屋面积?

  在买房时，购房者往往比较关心的除了房价外就是房屋面积大小了。不少家庭在买房时对房屋面积不是很了解，为什么房屋的使用面积跟房产证上的房屋面积不一样。房屋面积的大小影响着居住的舒适度，因此大家买房会在意房子的面积，那么买房面积是怎么算的?哪些不计入房屋面积? 一、买房面积是怎么算的 1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的房地产管理局来确定的。 在房间竣工验收以后，在购房合同中填入测量好的房间面积，然后再...

  2022-08-10 17:54
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  公积金贷款房产证如何办理?公积金贷款办理房产证流程

  在找工作的时候，很多人都会选择交住房公积金的房子，为的就是以后用公积金贷款买房子，因为公积金贷款买房的利息比商业贷款要低很多。买房无论是全款、商贷还是公积金贷款，都会考虑到之后办理房产证的问题，房产证关系着房屋的产权归属。很多用公积金贷款买房的业主对办理房产证的流程不是很清楚，那么，接下来就讲讲公积金贷款房产证如何办理?一、公积金贷款办理房产证流程如果买的是新房，在交房后开发商会统一为业主们办理房产证，业主只需要先缴纳相关费用，剩下的手续开发...

  2022-08-09 18:41
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  房子为什么要交契税?契税征收对象有哪些?

  买房之所以比较麻烦，害跟买房时需要缴纳各种税费有关。契税则是买房必须缴纳的税款之一，而且根据房屋的不同情况，需要缴纳的契税税率也不相同。对此，很多人变有疑问了买房为什么要交契税，有没有不用交契税的情况，契税征税对象有哪些?一、房子为什么要交契税买房子之所以要交契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。“民凭文契，官凭印”、“买地不税契，诉讼没凭据”，这些流传于民间的谚语，见证了契税在我国历经千余年的历史渊...

  2022-08-09 18:34
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  新房的房产证办的早好还是晚好?新房办理房产证的注意事项

  在买房之后，购买新房的业主们在房产证的办理上会有些犹豫。办理房产证在准备资料时比较麻烦，而且还必须先缴纳一些费用，部分业主嫌麻烦，所以想晚一些的时候再办理，那么房产证是办的早好还是晚好，新房办理房产证是需要注意什么?一、新房的房产证办的早好还是晚好房产证是产权人合法占有房屋的重要凭证，是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。房产证是一切买卖交易的基础法定文件。所以，新房的房产证办的早比办的晚...

  2022-08-09 18:32
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  如何买房子最划算，如何买新房谈价格?

  鉴于买房这件事对于一个家庭来说是一件几乎关系到往后十几年生活的事情，大多数人都会慎重选择。而从一个城市的角度来说，为了控制住一些“炒房”的现象，严格践行“房住不炒”的策略，会对每个在当地想要买房的家庭实行一定的限制，例如要获取买房的资格需要连续缴纳社保或者个人所得税、以及在买了一套房子后，要间隔多长时间才能买房，这都是需要关注的。一、如何买房子最划算1、在现在高昂的房价下，大部分人都会选择贷款买房，但是也有一些人在面对小户型的时候会考虑要不要...

  2022-07-07 13:43
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  如何买房子最划算，如何买房看房经验?

  鉴于买房这件事对于一个家庭来说是一件几乎关系到往后十几年生活的事情，大多数人都会慎重选择。而从一个城市的角度来说，为了控制住一些“炒房”的现象，严格践行“房住不炒”的策略，会对每个在当地想要买房的家庭实行一定的限制，例如要获取买房的资格需要连续缴纳社保或者个人所得税、以及在买了一套房子后，要间隔多长时间才能买房，而这一系列的限定对于按揭买房、全款买房的影响又有些微的区别，那么到底是全款买房好还是贷款买房更好呢?感兴趣的话就跟小编一起来看看吧!一、贷款...

  2022-06-23 13:54
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  买房什么时候网签?买房申请贷款流程是什么?

  关于房地产的专业术语有很多，除了像“期房”“现房”“准现房”这样的词语，还有将已经装修住过一段时间的房子称为“二手房”。实际上关于房子的建设程度的术语还有很多，但是出于各种需求，大家看到的以上这几个词语比较多。看的次数多了，自己心里也慢慢对这些术语有了一些比较明确的概念。人生处处是套路，更何况在房地产行业，买房基本上对于每个家庭来说都是一件需要谨慎对待的事情，由于买房本身所需要的金额就比较大，对于普通家庭来说就是几乎所有积蓄，多了解一下相关的知识也是比较好的。...

  2022-06-21 13:54