交房是房产交易的最后一项手续,房屋交付后,交易流程也就结束了。为了避免日后房屋出现问题,即使到房屋交易的最后一步了,也不能掉以轻心。交房时开发商需要提供相关文件,主要有“三书一证一表”,然后购房者要对房屋进行验收。因此,很多人便会问了交房三书一证一表是什么?新房交房手续及流程有哪些?
一、交房三书一证一表是什么
交房时三书一证一表分别指:开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》、房屋技术指标的《住宅使用说明书》、房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》、综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。
1、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;
2、《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明;
3、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证;
5、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。
二、新房交房手续及流程
1、查看三书一证一表
在交房前,购房者切记要求开发商出示"三书一证一表",确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,
2、房屋验收
购房者需要对房屋进行验收,包括质量上的验收,结构上的验收以及细节上的验收,如果发现问题,现场提出来,让开发商去处理。
3、核查房屋总面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,超出部分进行处理,建议定合同误差,但是以双方签定合同为准。
4、签署相关文件
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用
这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
购房以后,大家都希望早日交房,但是交房也不可心急,该出示的文件,该办的手续,该走的流程,一样也不能少,一样也不能马虎。