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买动迁房和商品房区别有哪些?买商品房要注意哪些问题?
购房指南 2022-12-07 09:32:17 来源：好房网
在城市的发展过程中，房屋拆迁是一定会遇到的。在房屋拆迁补偿方式中，有一项是产权调换，旧的房屋被拆除以后，需要赔偿房主新的房屋，这类房屋也就是大家常说的动迁房。当然，有的业主也会将自己拆迁得到的房屋出售，动迁房买卖的情况在房产交易中也是存在的。那么买动迁房和商品房区别有哪些?买商品房要注意哪些问题?
一、买动迁房和商品房区别
1、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
动迁房一般都会有交易时间的限制，一般未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。
商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
二、买商品房要注意哪些问题
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
3、性价比
对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
以上就是关于“买动迁房和商品房区别有哪些?买商品房要注意哪些问题?”的全部内容，动迁房和商品房的区别有产权、时间交易限制、交易风险、质量这四点，动迁房交易可能存在“一房两卖”、“强行违约”、“房屋被查封”等风险，买商品房的风险要小很多。
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