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建筑密度和容积率的关系是怎样的?容积率过高对生活有哪些影响?
购房指南 2022-11-12 10:00:53 来源：好房网
在买房时，销售人员会对小区楼盘的基本情况进行介绍，这时购房者会接触到几个陌生的知识点，其中就有容积率和建筑密度这两个概念。这两个概念也是选房时的重要参考指标，她们的数值需要在一个合适的区间范围内才可以，那么建筑密度和容积率的关系是怎样的?容积率过高对生活有哪些影响?
一、建筑密度和容积率的关系
建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，而容积率是总建筑面积同用地面积的比值。
容积率越大说明在这个小区内建筑密度越密集，相应的小区住户就越多。容积率越小说明小区内建筑密度约小，居民的舒适度越高。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的。
容积率就是控制建筑面积密度的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。
建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。
二、容积率过高对生活有哪些影响
1、人口密度大
高容积率住宅表示小区居住人口高密度，影响业主的生活舒适度。居住人口过多，会导致小区内的健身场所、儿童活动区域等使用频率变高，将会加剧这些设施的老化。
2、内部规划差
高容积率住宅的楼层会比较高，且绿地比例也较少，会影响小区内的生活环境和品质。同时内部规划差，比如楼间距过近、小区内道路狭窄等也是经常遇到的问题。
3、安防难度加大
由于高容积率住宅居住密度比较大，因此出入的人较多，对安防系统也有较高的要求。
总得来说，容积率低，建筑物的建筑面积较小，相应的人口也少，因此绿地以及及楼间距会相对较大，居住的舒适度会大大的提高。以上就是对于“建筑密度和容积率的关系是怎样的?容积率过高对生活有哪些影响?”的全部回答，希望能为大家解决疑问。
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