一般同地段公寓的总价要比住宅的总价更低,由于居住需求和买房资金的原因,越来越多的年轻人,在结婚之前会购买单身公寓进行过渡,既可以满足自己的住房需求,也不会给自己带来过大的经济压力,那么单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?
一、单身公寓和住宅有什么区别
1、土地性质不同:住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
2、产权年限不同:住宅的产权年限多为70年,而公寓根据用地性质产权为40年或50年。
3、水电费计算不同:公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
4、建筑面积百分比不同:在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
5、入户规定不同:公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能迁户口到房子上。而大部分地区住宅只要满足一定条件,比如60平以上,就看可以将户口迁到房子上,根据不同地区的要求不同。
二、购买单身公寓时需要注意什么
1、区域位置要好
要注意单身公寓地理位置,地理位置好的房子,在房子价值上会有一定的上升空间。哪怕选择单身公寓只是作为过渡房,也要选择区域位置较好的单身公寓。
2、实用面积要大
要亲自测量房屋实际面积,不要购买公摊面积大的单身公寓,要选择实用面积大的单身公寓,这样可以使单身公寓显得更为宽阔实用。
3、周边配套完善
购买单身公寓要注意房屋小区周边的各种各样配套是否完善,单身公寓小区周边要交通便利,出行方便,周围要有医院、超市、校园等,这些周边配套要完善,只有生活方便,居住起来才舒适。
3、总价均价都要适度
在价格方面上,要和周边同类房产保持一致,但稍微高一到两个百分点都是合理的。另外,还要考虑到自身经济承受能力,单身公寓只有40年产权,属于商业性质的房屋,只能使用商业贷款,且贷款的最长期限不能超过十年,在购买单身公寓之前一定要结合房屋总价和自身经济情况综合分析。
以上就是对于“单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓时需要注意什么?”的全部介绍,在购买单身公寓时,价格是需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,要结合其他因素进行综合考虑。