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沈阳房屋买卖契税申报后多少天缴纳?契税的计税依据有哪些?
购房指南 2023-02-24 09:28:17 来源：好房网
现在很多人都会需要买房，有些人对于购买房屋所需要缴纳的费用不太清楚，在买房之前就只准备了房屋的首付款。其实，买房并不是只缴纳首付款或者房款就可以了的，购房者在买房的过程中有很多费用需要缴纳，比如说房屋维修基金或者契税，那么房屋买卖契税申报后多少天缴纳?契税的计税依据有哪些?
一、房屋买卖契税申报后多少天缴纳
买房契税一般要在备案后的90天缴纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税缴纳时间的规定如下：
1、交契税是有时间限制的，一般需要在备案日后90日内进行交纳;
2、若是未按照规定的期限进行缴纳税款，往往会扣缴未按照越多期限内上缴的税款，而且会征收契税的同时，还会从滞纳税款日起，按日加收滞纳税款的滞纳金，通常为税款的万分之五进行征收。
二、契税的计税依据有哪些
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
2、土地使用权赠送、房屋赠送时，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据，而不是土地或房屋原值。买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用。
3、土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
以上就是关于“房屋买卖契税申报后多少天缴纳?契税的计税依据有哪些?”的一些介绍，房屋买卖契税应当在备案日期后90日内缴纳，如果超过规定的期限，还要缴纳一定的滞纳金。
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