退出
沈阳好房网 > 沈阳房产资讯 > 购房指南 > 商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适?
商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适?
购房指南 2022-08-10 17:56:33 来源：好房网
通常在购买房屋时，都会将公摊面积计算在房屋的建筑面积里。因此，很多购房者在拿到房子以后，发现房屋的实际使用面积比房产证上的建筑面积要小很多。关于公摊系数，开发商在售卖房屋时，会进行明确表明，但是很多购房者并不清楚商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适?
一、商品房的公摊面积都包括什么
根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，国道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。
1、可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
2、不应计入公摊的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。
二、商品房公摊面积多少合适
公摊面积、是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积，多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。
公摊面积过大，会增加购房成本，降低房屋的性价比;公摊面积过小的话意味着配套公共设施规模的缩减，会影响居住体验。
以上就是“商品房的公摊面积都包括什么?商品房公摊面积多少合适?”的全部内容，为了自身的权益，购房者们在买房时应当仔细查一下该小区的公摊面积是多少，有哪些部分计入了公摊面积。以免不良开发商们利用公摊面积，收取更多的房款。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
17层槽钢层一般在第几层?17层的电梯房选几层最好?买房时，都会遇到槽钢层，但是很多人对于槽钢层不是很了解，不知道如何避开槽钢层。那么，接下来为大家介绍17层的房子槽钢层在几楼。一、17层槽钢层一般在第几层?17层槽钢层一般在第7层、第8层。如果槽钢外伸处处理不好的话，槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪，以及下雨时上面楼层外墙的流水会留落到槽钢层，这些雨水会有机会渗透进屋里。但其实现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的。防腐处理及包裹的相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题。二、17层...
2023-05-24 09:26 -
29层高层选楼层技巧?29层楼房的黄金是几层?买房的时候选房要注意选择楼层，楼层关系的采光和通风等，也关系到出行的便利性，那29层高层选楼层技巧?29层楼房的黄金是几层?一、29层高层选楼层技巧1、空气质量。从空气质量角度来看，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。2、采光。从采光角度看，选择3层以下以及楼间距较近的楼盘，要注意看能否保证有效日照，能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。3、视野。从视野来看，肯定楼层越高视野越开阔。这一条不必多说，但是...
2023-06-14 09:11 -
看房时要注意哪些问题?看房要注意什么?购房者在看房时多会关注配套、环境、户型等大方面，往往忽略了对房屋细节问题的检查，而有些不曾引起注意的微小细节，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”。一、看房时要注意哪些问题1、买房前请掌握一些基本的购房知识。比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处...
2023-04-21 13:40 -
房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?现在，在购买房屋的时候还要确认好所购房屋的质量，如果是买新房的话，开发商一般会提供《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证。如果是二手房或者自建房的话，就需要个人委托相关单位对房屋进行安全鉴定了。那么房屋安全鉴定需要做哪些项目?房屋安全鉴定的办法有哪些?一、房屋安全鉴定需要做哪些项目不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及检查要点都有所不同。房屋安全鉴定需要进行的项目主要有以下几项：1、调查房屋基本情况...
2022-12-20 09:35 -
沈阳物业费是算公摊还是总面积?物业费包括哪些服务内容?现在购房的时候大家都会了解到，收房之后，业主需要定期缴纳物业管理费。物业费是根据面积来收费的，不同业主需要缴纳的金额不同。但是房屋的面积有很多类型，比如建筑面积、住房面积、公摊面积等，那么物业费是算公摊还是总面积?物业费包括的服务内容有哪些?一、物业费是算公摊还是总面积物业费是根据政府指导价的标准、按业主房子的产权面积来计算收费的，房子的产权面积包含了公摊面积，具体以双方签订的物业合同来约定的。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积...
2023-02-28 16:25
