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买法拍房要交哪些税?购买法拍房的注意事项有什么?
购房指南 2022-08-18 08:59:35 来源：好房网
法拍房是存在一些资金问题的房子，银行收购后委托拍卖方进行拍卖的一种房源。当然，买法拍房也需要交税，在购买法拍房的时候也要了解该房源是否真实可靠。对于想要购买法拍房的人群来说需要了解相关内容，下面就来讲讲买法拍房要交哪些税以及购买法院拍卖房的注意事项有什么。
一、买法拍房要交哪些税
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二、购买法拍房的注意事项有什么
1、要求全额付款，对于商品房而言法拍房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法拍房便宜不少，减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月付。而法拍房不一样，要求房款一次付清不能贷款，如今一次拿出全部房款的人也在少数。
2、法拍房税高，法拍房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目。
3、法拍房没有售后，如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法拍房没有，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。
以上就是关于“买法拍房要交哪些税?购买法拍房的注意事项有什么?”的全部内容，购房者在购买法拍房时，一定要多了解清楚，避免上当受骗，希望上文的内容能给大家提供一些帮助。
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