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买房面积是怎么算的?哪些不计入房屋面积?
购房指南 2022-08-10 17:54:29 来源：好房网
在买房时，购房者往往比较关心的除了房价外就是房屋面积大小了。不少家庭在买房时对房屋面积不是很了解，为什么房屋的使用面积跟房产证上的房屋面积不一样。房屋面积的大小影响着居住的舒适度，因此大家买房会在意房子的面积，那么买房面积是怎么算的?哪些不计入房屋面积?
一、买房面积是怎么算的
1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的房地产管理局来确定的。
在房间竣工验收以后，在购房合同中填入测量好的房间面积，然后再由开发商在必须时间内到当地房产规划局进行注册，等到注册成功以后，购房合同中的房间面积就会成为房产证以及房间产权证上的面积。
2、建筑面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积
将房间外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房间的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房间整体的使用面积。
3、公摊面积的计算：共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
房间公摊面积就是指业主依法分担建设内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。
4、使用面积的计算：房屋内各部分面积之和
房间的使用面积是指人们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、家庭居走道以及室内卧室等等。
二、哪些不计入房屋面积
层高小于2.20米的房屋部位;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;电梯下方的电梯机坑;户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
以上就是“买房面积是怎么算的?哪些不计入房屋面积?”的全部内容，希望可以帮助大家解决在购置房产时遇到的一些疑问。
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