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什么是大产权证和小产权证?买房办房产证需要注意哪些事项?
购房指南 2022-09-03 17:53:40 来源：好房网
买房子之后，购房者都会去办理产权证，也或多或少会了解到，房子有大产权证和小产权证之分。许多购房者对这两种产权证理解的不是很明白，也不清楚办房产证需要注意些什么，接下来小编跟大家分享的内容就是什么是大产权证和小产权证以及房办房产证需要注意哪些事项。
一、什么是大产权证和小产权证
大产权证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
小产权证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小产权证是由房产管理部门从开发商办理的大产权证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
大产权证和小产权证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大产权证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小产权证。只有房产商得到大产权证后，才能把房子出售给购买者，才能办理小产权证。
对于大产权和小产权还有几种说法，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权;普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
二、买房办房产证注意事项
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
以上就是对于“什么是大产权证和小产权证?买房办房产证需要注意哪些事项?”的解答，房屋产权的问题在买房的时候是我们必须要考虑的问题，大家需要了解清楚开发商那里的大产权证是什么性质的，使用年限等等。遇到不理解的地方，多多查阅相关资料，在关于房子的事情上，不能马虎。
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