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什么样的房子公摊面积小?关于公摊面积要注意什么?
购房指南 2022-09-30 15:45:43 来源：好房网
如今买房，商品房的房屋面积里都是包含了公摊面积的，正因如此，有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多。公摊面积同房屋的其他面积一样，会计算在房屋总价里，因此，公摊面积成为了购房者在买房时需要考虑的一大重要因素，那么什么样的房子公摊面积小?关于公摊面积要注意什么?
一、什么样的房子公摊面积小
公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同小区的公摊面积存在着差异，在选择房屋时可以从以下几方面衡量：
1、看梯户
如今楼房越建越高，电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过，要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的，这些公摊面积最后还是住户们来买单。
也就是说，如果不想过多地浪费钱在公摊面积上面，那么就要特别注意一些梯户比较高的房子，因为梯户越高的房子，住户们要承担的公摊面积往往更高，比如二梯四户与二梯三户，显然后者需要承担更多的公摊面积。
2、看设备层
平常里，行内人会建议广大购房者都不要购买设备层，除了噪音大之外，最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常，往往会在一些中间楼层添置相应的设备，即所谓的设备层，当然了，设备层不一定会占据整个楼层，有时也会有住户。
如果购买了设备层，那可不是很划算，除了电梯、楼梯等公摊面积以外，还要再加上设备间的公摊面积，这显然对设备层的住户非常不公平。
3、看外观
为了跟随着时代的潮流，楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说，为了让楼盘更加好看，更具有立体感，开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致，越是外观凹凸的楼盘，其公摊面积往往就越大。
二、关于公摊面积要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，要先了解房子的公摊系数，并以此来判断公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
为了核算公摊面积是否合理，可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，才能更好地计算公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
以上就是关于“什么样的房子公摊面积小?关于公摊面积要注意什么?”的内容，虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
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