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复式房面积算一层还是两层?复式房的优缺点有哪些?
购房指南 2022-09-30 15:47:01 来源：好房网
现在市面上在售的商品房，房屋类型有很多种，除了普通住宅外，复式、loft、跃层等类型的房屋，购房者也经常会遇到。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但是它的层高比较高。因此很多购房者在遇到复式房的时候会考虑它的房屋面积是怎么计算的，这种房子好不好呢。接下来小编就为大家解答链各个关于复式房的问题：复式房面积算一层还是两层?复式房的优缺点有哪些?
一、复式房面积算一层还是两层
要看具体的房子规划，有的复式房面积算一层，有的算两层。如果复式房的层高是在2.2m以上，那么是需要按照所占面积全额计算进房屋建筑面积，而复式房的层高在2.2m以内的，是将实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。并且，1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。此外，阳台若是没顶盖，则按阳台面积的一半计入房屋建筑面积。
二、复式房的优缺点有哪些
1、复式房的优点：
①复式房的平面利用率相对更高，可以打造出夹层，让整个住宅的使用面积提高整整的一半。
②在复式房内所搭建的隔层基本是木机构，能够和室内隔断、家具、装饰完美融合，降低了综合造价。
③复式房的上层可以设计推拉窗或多面窗户，可以让室内的采光变得更强，而且通风效果也是非常不过的。
2、复式房的缺点：
①复式房的面积会稍微大一些，而进深比较小，如此组成的户型的朝向会略差些，采光也不是很好。
②复式房的层高可能会比较低一些，如厨房是2m的层高，长久的居住，势必会造成不适感，无法充分利用空间。
③复式房的隔板是木质材料，成本会高一些，而且不具备有很好的隔音，防火功能，导致私密性较差。
以上就是关于“复式房面积算一层还是两层?复式房的优缺点有哪些?”的内容，购买复式房时，除了房子的面积，还一定要注意室内的高度，一般情况下，复式楼层高应该在五米以上，一旦低于这个数值，想要设计成为两层的话，空间上会很压迫。
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