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公寓的公摊面积一般是多少?购买公寓要交哪些税费?
购房指南 2023-02-23 09:23:09 来源：好房网
大家都知道，现在购买的房屋是包含了公摊面积的，相当于我们买房支付的房款有一部分是花在了“看不见”的公摊面积上，这是关系到自己经济利益的事情。如果要购买公寓的话，大家要了解一下公摊面积等方面的相关事宜，这对于自己购买房屋和将来居住效果都有影响，那么现在公寓的公摊面积一般是多少?
一、公寓的公摊面积一般是多少
目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。
一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15%之间;带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20%之间;高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28%。
公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
二、购买公寓要交哪些税费
1、注册费：权利人80元/套;非住宿，550元/套。
2、转让费：房屋按6元/平方米支付，双方各承担50%;非住宅支付18元/m2，双方各承担50%。
3、契税：首次购入90平方米(含90平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付，首次购入90平方米以上144平方米(含144平方米)以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。
4、营业税：普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳，2年免征;对于非普通住宅，2年前支付总额的5.65%，2年后支付差额的5.65%;商品房支付5.65%的差额。
5、个人所得税：个人出售一户人家的房屋，只免征五年，其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。
6、土地出让金：出让住宅用地按成交价的1%支付。
7、印花税：产权证每贴5元。
8、制作费：发证人员免征;每增加一张证书，支付10元/张。
以上就是关于“公寓的公摊面积一般是多少?购买公寓要交哪些税费?”的一些介绍，总得来说，也就是公摊系数越大所购房屋的使用面积就会越小，但是如果公摊面积过小即意味着配套公共设施的缩减，从而影响住宅品质，一般公摊面积在合理范围内要比较好。
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