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二手房比新房多哪些税?购买二手房的流程是怎样的?
购房指南 2022-10-13 09:23:08 来源：好房网
在买房的过程中很多购房者都会去对比新房和二手房，有些人想要买新房，新房可以按照自己的心意去装修。但有些人觉得二手房会更合适，其实不管买哪一种房子都是需要缴纳税费的，只不过税费的缴纳金额不同。那么二手房比新房多哪些税?购买二手房的流程是怎样的?
一、二手房比新房多哪些税
二手房会比新房所多交纳的税费有个人所得税、土地增值税以及印花税，还有一些地区会要交城建税和教育附加税。
新房缴纳的税费相应来说会比较少，只需要缴纳契税房屋维修基金，以及物业管理费和一些交易的手续费即可。
二手房因为还面临着房屋所有产权的转移，所以需要缴纳个人所得税以及其他的营业税。
无论是二手房还是新房，如果是首次购买并且是家庭的唯一住房，能够享受契税的优惠政策，首套房在90平米以下的按照总交易额的1%收取，在90平米以上的则按照总交易额的1.5%收取，如果所购买的是二套房或者是非住宅类的住房，则按照3%收取绝。大多数城市当中所购买的新一套首套住房的契税在总房价的1%左右。
除此以外新房的交易手续费在每平米三元左右，而二手房的交易手续费在每平米两元左右。
二、购买二手房的流程是怎样的
1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。
2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。
3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。
4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。
5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。
6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。
7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。
以上就是对于“二手房比新房多哪些税?购买二手房的流程是怎样的?”的回答，购买二手房和新房的差别主要表现：首付款及贷款额度不同、贷款的时间以及税费不通等等，在购房时大家可以根据这些综合考虑。
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