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贷款买房需要哪些手续?贷款买房的注意事项
购房指南 2022-09-27 08:50:25 来源：好房网
现在很多城市的房价都比较高，一套房的房款数额巨大。很多人不能一次性付款买房，大多数人会选择贷款买房。贷款买房的流程相较于全款买房来说的流程稍微复杂一些，主要是多了向银行进行贷款的这一步，那么贷款买房需要哪些手续?贷款买房的注意事项有哪些?
一、贷款买房需要哪些手续
关于贷款买房的手续，主要如下：
1、首付
选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，然后支付首付款。
2、申请
准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议与首付款收据、收入证明文件(若办理的是公积金贷款，还需提供公积金卡或公积金缴存证明)等相关资料向银行(公积金贷款是向当地住房公积金管理中心申请)提出贷款申请。
3、审核
银行(当地住房公积金管理中心)会根据收到的资料展开审核，并查询申请者的征信报告以了解其信用状况，还会安排评估机构去评估所购房产价值。等审批结果出来，会立马通知客户(审核通过会核定贷款金额)。
4、签订
收到审批通过的消息通知后及时于约定时间前往银行(当地住房公积金管理中心)签订贷款合同，去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。
5、放款
银行发放贷款资金，一般会先放款至申请者提供的收款银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中，此举是为了保证专款专用(正常情况下房贷资金可以在一两个月内放款到账，若遇到银行资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议耐心等待)。
二、贷款买房的注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
以上就是关于“贷款买房需要哪些手续?贷款买房的注意事项”的内容，在贷款买房的时候，比较重要的条件就是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力才是可以的。
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