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免征房产税的范围包括哪些?房产税如何计算?
购房指南 2022-09-27 08:56:05 来源：好房网
我国的税费有很多种，其中房产税是大家比较熟知的一项税费。所谓房产税就是向房屋所有者征收的税种，征收此税是有利于加强对房地产的管理的。但一些情况下是可以减免房产税的，那么免征房产税的范围包括哪些?房产税如何计算?
一、免征房产税的范围包括哪些
下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
4、个人拥有的非营业用的房产;
5、经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。
二、房产税如何计算
1、对投资联营的房产
在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
2、对融资租赁房屋的情况
由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
以上就是“免征房产税的范围包括哪些?房产税如何计算?”的相关内容，大家在购买房屋的时候要了解一下相关的税费，了解一下税费的计算方式，平时生活中也要注意做好房屋买卖的准备工作。
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