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沈阳房子契税怎么算?房子契税早交好还是晚交好?
购房指南 2023-02-01 09:17:07 来源：好房网
在沈阳买房，需要缴纳一些税费，其他很多城市也是一样，买房都要交税，只是税收种类和税率可能会有一些差异。契税就是其中的一个税种，在缴纳契税的同时应该要注意缴纳的时间以及缴纳的金额，但是因为有很多人对这方面的事情了解的不多，所以不知道该如何去进行办理，那么沈阳房子契税怎么算?房子契税早交好还是晚交好?
一、沈阳房子契税怎么算
契税应纳税额=房屋成交价格×税率，沈阳房屋契税征收标准：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房家庭改善性住房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
二、房子契税早交好还是晚交好
房子契税早交比较好，早交和晚交的区别在于办房产证的进度，缴纳契税是办理房产证不可或缺的一个环节，早交契税就能早点拿到房产证，晚交契税自然就会晚点拿到房产证。
新房契税早交可以比晚交提前取得完税凭证，这就意味着我们提前认定了产权，比如，我们在买房满两年后可以免除增值税，而契税完税凭证就可以作为房子满两年的判定标准，因此建议大家在购买了房子之后尽早缴纳契税为宜。
买房交契税有时间限制，如果契税晚交可能会产生滞纳金，通常房屋交付后缴纳契税的时间尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。所以还是要提醒大家，要尽早交税，并且还要依法交税。具体的契税缴纳时间建议咨询房管局或税务部门，以官方回答为准。
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