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花园洋房产权多少年?花园洋房和高层有什么区别?
购房指南 2022-11-01 09:56:20 来源：好房网
目前，市场上的房屋类型多样，有普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等等。很多人在买房前听说的比较多的是普通住宅和公寓，知道他们的产权年限上有些不同，对其他类型的房屋可能就没多少了解了。那么花园洋房产权多少年?花园洋房和高层有什么区别?
一、花园洋房产权多少年
花园洋房产权一般是70年，洋房本质上还是住宅性质的房子，用地也都是住宅用地，只不过设计规划和一般的高层住宅有些不一样。
通常70年产权的房指的是土地使用权是70年。但是房屋所属权是永久产权，并且土地使用权到期后还可以续期，续费按当时的1%至10%来增收，补的费用也不会太多。
二、花园洋房和高层有什么区别
1、地段上的区别
花园洋房离市区都会比较远，一般都在位置比较偏的郊区，而高层楼房的位置基本在市区内。因此从地段方面来看，高层的住房要比花园洋房更加靠近城市区域。
2、价格上的区别
花园洋房价格一般会比小高层贵，小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
3、电梯数量上的区别
大多数的洋房为了增加住户的舒适度，常常采用专用电梯或者是一梯两户甚至一梯一户的设计。而高层往往是两梯四户，甚至还有两梯六户、三梯八户的设计，许多高层因为层数较多，人流量大，因此上下班高峰坐电梯比较不舒适。
4、公摊面积上的区别
高层的公摊面积往往都比较大，相同面积，花园洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
5、容积率上的区别
我国洋房的容积率大概在0.8~1.2之间，高层的容积率在2.8~4.0之间。花园洋房比高层的容积率低，所以居住的舒适度会更高一些。
6、物业费上的区别
一般来说，洋房的物业费在3.8~4元/平米不等。相比较洋房，高层的物业费会低不少。
总之，花园洋房的产权年限与普通住宅差不多，一般为70年，与其他类型的房屋相比，花园洋房的舒适度是比较好的。以上就是关于“花园洋房产权多少年?花园洋房和高层有什么区别?”的全部参考，希望能为大家买房时提供一些参考。
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