退出
沈阳好房网 > 沈阳房产资讯 > 购房指南 > 购二手房如何办理贷款?买二手房如何办理贷款?
购二手房如何办理贷款?买二手房如何办理贷款?
购房指南 2019-10-28 11:54:59 来源：好房网
购买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。申请公积金贷款主要条件有：有本市城镇常住户口;申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;购房首付的金额不低于所购房价的...想要了解更多关于购二手房如何办理的知识，跟着小编一起看看吧。
购买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。
一、购二手房如何办理贷款
申请公积金贷款主要条件有：
(1)有本市城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;
(4)没有尚未还清的贷款债务;
(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：
(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。
(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。(3)公积金贷款最高额度为10万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。
贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。
办理流程如下：
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。
二、买二手房如何办理贷款
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议、公证、保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房贷款怎样贷款最划算?买房贷款利息是怎么算的?房子可以带给人们一种归属感，很多人都想拥有一套属于自己的房子，但是高昂的房价让人望而却步。贷款买房的出现让更多人能提前拥有自己的房子，但是跟普通贷款一样，买房贷款也是需要支付给银行利息了，那么在制定买房计划之前需要先了解买房贷款怎样贷款最划算以及买房贷款利息是怎么算的。 一、买房贷款怎样贷款最划算 想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。 1、贷款类型 常见的房贷类型有三种，...
2022-12-05 09:34 -
房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款怎么办理?现在很多房子都是通过贷款的方式购买的，我们所购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或赠与给他人，房屋的产权以及按揭的借款，需要同时转让给其他人。那么这个时候大家常说的房贷转按揭是什么意思?房贷转按揭贷款又应该怎么办理?一、房贷转按揭是什么意思转按揭主要是指借款人将已抵押贷款的房屋出售并征得贷款银行同意由买方继续偿还的贷款。在如今也是二手房交易中比较常见的，将仍处在按揭中的房屋进行交易，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款，二手房市场可以办理同行...
2023-01-30 09:30 -
沈阳二套房契税交多少?沈阳二套房认定标准是什么?如今在买房过程中，还会涉及到税收的问题，比如说目前在我国部分城市已经开始征收房产税，以及现在不管在哪里买房，不管买什么类型的房屋，都需要缴纳契税。对于契税的缴纳，各个地区相关政策规定不同，首套房和二套房的缴纳标准不同。那么沈阳二套房契税交多少?沈阳二套房认定标准是什么?一、沈阳二套房契税交多少1、沈阳二套房不再享受契税优惠政策，无论面积大小，都要缴纳总房款的3%作为契税。沈阳二套房契税交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资...
2022-12-28 09:25 -
房子首付不够怎么办?买房首付比例是多少?答案在这里现在可以贷款买房，计划买房的时候只用准备首付就可以，但是很多城市的房价都很高，即使只是准备首付款，也是一笔不菲的费用，那么如果房子首付不够怎么办?买房首付比例是多少? 一、房子首付不够怎么办? 1、寻求亲友帮助 如果和亲朋好友的关系不错，那么可以考虑找他们求助。但是要记得：向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得要还款，免得到时产生纠纷，影响好友之间的关系。 2、巧用公积金 现在有很多公司都给员工缴纳...
2022-12-13 10:01 -
购房违约金是按照首付还是全款?哪些情况购房者可以要求退房?在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人选择购买房子，那么往往我们是需要签署购买合同的，如果之后想要放弃交易，这种行为属于违约，是需要付违约金的。那么如果违约，购房违约金是按照首付还是全款?有哪些情况购房者可以要求退房?一、购房违约金是按照首付还是全款购房违约金一般是按照全款计算的，但购房合同的违约金计算比例没有统一的规定。交了首付后如果购房者想要退房，需要分两种情况来看：1、如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般...
2023-02-18 11:52
