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夫妻离婚房子怎么分割?夫妻离婚房产要怎么分割?
其他楼讯 2022-05-07 16:22:13 来源：好房网
夫妻离婚的话，通常会涉及到房屋分割的问题。不同的情况分割方式不同，那么夫妻离婚房子怎么分割?
一、夫妻离婚房子怎么分割
1、婚前买房的情况
夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增加价值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前一方支付的首付属于支付方个人财产，该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增加价值部分以及共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。
夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。
婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。
2、婚后买房的情况
不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。
房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时应考量夫妻双方在购买房产时的真实意思，如果真实意思不是赠与未成年子女，应按夫妻共同财产分割。
如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。
3、父母出资买房的情况
婚前一方父母出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产;登记在双方名下的，一般婚后属于夫妻共同财产。
婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。
婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都视为夫妻共同财产。
父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。
二、夫妻离婚房产要怎么分割
房屋物权以登记发生效力，若房屋登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。
法院在分割该房产，一般对半分割。
具体房产所有权的归属，双方可以通过以下方式解决：
1、协商;
2、申请竞价取得;
3、拍卖房屋等。
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