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自建房房产证的办理流程是怎样的?自建房屋审批建设拿证流程
其他楼讯 2022-05-07 16:19:41 来源：好房网
实践中，许多人会在自己的宅基地上建房，就会面临到办理房产证的问题，目的在于使自建房免受房产的纠纷，但人们对于如何在自建房办理房产证有不了解的地方。因此，想必大家想知道，关于自建房房产证很多人有不解的地方，想要了解更多关于自建房房产证的办理流程是怎样的的知识，跟着小编一起看看吧。
一、自建房房产证的办理流程是怎样的
自建房房产证的办理流程分为城镇自建房和农村自建房。
(一)城镇自建房房产证办理流程
1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。
2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。
3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。
4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。
(二)农村自建房房产证办理流程
1、需要提交的材料有登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明(者集体建设用地使用权证明)、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
2、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
3、农村集体经济组织申请房屋权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
4、建房户向村委会提出建房申。
5、村委会审核同意，签字盖章。
6、向乡建办提出申请。
7、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
8、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。
9、交县规划建设局审批(县服务)。
10、建房户领取产权证。
二、自建房屋审批建设拿证流程
1、农户提出书面申请
农村村民准备建造房屋，需要以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请。(如果是自家房屋拆旧翻修，只需要提前建房的书面申请)。
2、村集体讨论并公示
村委会收到申请以后，提交村民小组进行会议讨论，并将申请理由、宅基地用地位置和面积、建筑的层高与建筑面积等情况进行公示。
3、村级组织审查
村级主要审查提交材料的真实性、拟用地建房是否符合村庄规划等。审查通过后，由村级组织签署意见，并报送乡镇政府。
4、乡镇受理审查
乡镇审查的主要是由农业农村部门审查申请人是否符合宅基地申请条件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面积标准、宅基地和建房申请是否经过村组审核公示;而自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土规划、用途管制要求等，并核发乡村建设规划许可证。
5、乡镇政府审批
根据乡镇政府其它部门审查后，由乡镇政府对农民的宅基地申请进行审批，并出具《农桩宅基地批准书》。
6、县级政府进行备案
乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，有关的资料进行归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村和自然资源等部门进行备案。
7、宅基地申请审查到场
收到宅基地和建房规划许可申请后，乡镇政府会组织农业农村、自然资源等部门实地审查申请人是否符合条件，用地是否符合规划等。
8、批准后丈量到场
经批准用地建房的农户，在开工前向乡镇政府申请划定的宅基地用地范围，并由乡镇政府与相关部门到现场进行开工查验，实在丈量批放宅基地，确定建房位置。
9、住房完工后的验收与不动产证的申请
当住房完工以后，由乡镇政府组织相关部门进行验收，查验农户是否按照批准面积、申请要求使用宅基地，并出具《农村宅基地和建房规划许可验收意见表》。通过验收以后，农户可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
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