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法拍房成交后需办理什么手续?购买法拍房要注意什么?
其它楼讯 2023-02-02 09:20:57 来源：好房网
与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的优势，尤其是其价格很有吸引力，通常低于市场的百分之二十以上。但是法拍房同样有需要注意的地方，其中之一就是过户的问题。那么法拍房成交后需办理什么手续?购买法拍房要注意什么?
一、法拍房成交后需办理什么手续
法拍房成交后需要办理的手续如下：
1、交付剩余款项。拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内(7个工作日内)，将价款全部汇入指定的账户。
2、执行裁定。买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书(正常周期在3~6个月)。买受人到法院领取裁定书、发票等相关材料。
3、交割手续。在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
法拍房过户所需材料包括：拍卖成交确认书;法人授权委托书;协助执行通知书;裁定书;买受人的身份证。
二、购买法拍房要注意什么
1、房子是否存在债务
由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。
2、注意房屋现状
法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前最好实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。
3、注意户口问题
户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
以上就是关于“法拍房成交后需办理什么手续?购买法拍房要注意什么?”的一些内容，法拍房过户流程当中，需要注意的事情还是非常多的，我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。
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