退出
沈阳好房网 > 沈阳房产资讯 > 其它楼讯 > 如果产权房到期房子拆了怎么办?房屋产权年限是从什么时候算起?
如果产权房到期房子拆了怎么办?房屋产权年限是从什么时候算起?
其它楼讯 2022-12-07 09:36:17 来源：好房网
想必有很多购房者对于房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。那么如果产权房到期房子拆了怎么办?房屋产权年限是从什么时候算起?
一、产权房到期房子拆了怎么办
房屋产权到期后被拆了应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准对产权人进行补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、房屋产权年限是从什么时候算起
1、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
3、目前，对于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。如果房屋产权到期，可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
①住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。
②工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。
③教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
④商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
⑤综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
以上就是对于“如果产权房到期房子拆了怎么办?房屋产权年限是从什么时候算起?”的全部回答，一般来说，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。如果产权房到期房子拆了，也会按市场价格对产权人进行补偿。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
继承房产需要交个人所得税吗?继承房产的注意事项有哪些?众所周知，如今各个城市的房价都不低。对于一个普通家庭收入的来说，想要买一套房子并不容易，但是老人去世后留下房屋，做为子女是可以继承的，当然继承房产也是有相关的规定，不是随随便便就可以继承的，那么继承房产需要交个人所得税吗?继承房产的注意事项有哪些? 一、继承房产需要交个人所得税吗 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;...
2022-09-27 08:54 -
房产证过户多大年龄可以办?房产过户需要哪些费用?随着现代化进程，现在市场上的商品房越来越多。如果要办理房产过户，一般都是需要和对方一起到房地产交易中心进行办理的，办理房产过后时需要确定双方的一些资格问题。很多家长也会考虑提前将房产过户到孩子名下，那么对于房产证过户对年龄是否有要求?多大年龄可以办?房产过户需要哪些费用? 一、房产证过户多大年龄可以办 房产证过户没有年龄限制，无论多大年龄都可以办理。不过未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户，具体手续如下： ...
2022-10-13 09:27 -
法拍房成交后需办理什么手续?购买法拍房要注意什么?与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的优势，尤其是其价格很有吸引力，通常低于市场的百分之二十以上。但是法拍房同样有需要注意的地方，其中之一就是过户的问题。那么法拍房成交后需办理什么手续?购买法拍房要注意什么?一、法拍房成交后需办理什么手续法拍房成交后需要办理的手续如下：1、交付剩余款项。拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内(7个工作日内)，将价款全部汇入指定的账户。2、执行裁定。买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书...
2023-02-02 09:20 -
房屋拆迁补偿包括哪些?房屋拆迁补偿有哪几种方式?随着现代化进程的发展，许多房屋被更迭替换，有些房屋被列入了拆迁范围，这些房屋的房主也就成了拆迁户，这个时候相信大家比较关心的就是拆迁房屋补偿的事项吧。拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。那么房屋拆迁补偿包括哪些?房屋拆迁补偿有哪几种方式? 一、房屋拆迁补偿包括哪些 根据依据相关规定，对房屋进行拆迁时，拆迁补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿、停产停业损失等。 1、被征收房屋价值的补偿...
2022-09-03 17:56 -
沈阳房产交易有哪些费用?沈阳房产交易注意事项有哪些?在进行房产交易的时候，大多数人都会去注意流程，而其中关键的内容也不单单是流程，房产交易所产生的的需要交纳的费用也是大家需要特别关注的。费用之中不光是房屋总体上的，一些细节也同样很关键，比如说房屋交易的税费，那么房产交易有哪些费用?房产交易注意事项有哪些?一、房产交易有哪些费用房产交易的费用有契税、维修基金、印花税、工本费、房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用等，房屋在买卖时，买卖双方都需要缴纳一定的费用，而一手房与二手房需要缴...
2022-11-26 11:03
