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哪些是不算入公摊面积的?何种面积不算公摊面积?
其他楼讯 2022-04-27 10:37:20 来源：好房网
买房时，如果是期房，一般只能看到样板间的房子和户型图纸，交房时，经常会看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，这是怎么回事呢?其实都是公摊面积搞的鬼!无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
一、哪些是不算入公摊面积的
1、即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;
2、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;
3、层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;
4、屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;
5、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
二、何种面积不算公摊面积
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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