得房率指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积的比例,那么得房率怎么算呢?马上来看看吧。
一、得房率怎么算
得房率计算公式为:得房率=(房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如房子的建筑面积为100平方米,公摊面积为30平方米,这套房的得房率为:(100-30)/100=70%。得房率越高,代表实际利用率越高。
高层得房率一般在75%以上,其中75%-80%左右为佳,居住的舒适度比较高,分摊的面积不会太多。但是得房率不是越高越好,如果太高的话,公共部分面积减少,将影响到楼梯宽度、大堂舒适度、电梯数量等,影响实际生活舒适度。
二、得房率如何计算
想在今年完成置业计划的刘先生,希望能买到一个性价比高的房子,除了考虑区位、价格、配套等因素外,刘先生的朋友还建议他,不要买得房率太低的房子,否则不划算。对此,刘先生想了解的是,究竟什么是得房率呢?
在买房过程中,得房率往往是购房者考虑的因素之一。从“得房率”的概念来看,是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比,可以套用一个计算公示:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)。
当得房率过低时,室内居住拥挤,花费的购房成本就不合算;得房率过高时,也会带来出行不便、设施不全、存在安全隐患等问题。
事实上,当前市场上有一种误区——得房率越高越好。专业人士表示,对于得房率需要综合考虑,不能一味追求得房率高。这是因为,居住需要考虑很多因素,配套设施是否齐全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒适的小区,就越得有完善的设施配套,而且电梯的数量——一栋楼配备一部电梯、两部电梯还是四部电梯,或者没有电梯,也决定了出行的便捷性。以上因素都会计入公摊面积之中。
对此,专业人士建议,对于居住来说,一般情况下,得房率能有80%左右,就会居住得舒适了,因为除了房子内部有足够的使用面积外,还需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。
值得一提的是,正常情况下,板楼的得房率比塔楼要高,甚至会高出很多。板楼的特点是户数少、户型大、电梯数量也不会太多,同时楼体竖井、过道所占用的面积也不会太大,所以得房率一般都较高;而塔楼刚好相反,户数多、户型小、一栋楼通常有多部电梯,而且楼道多、走廊长,墙体建筑占用面积也多,从而导致得房率较低。