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买安置房和商品房有什么区别?安置房选房要注意什么细节?
其它楼讯 2022-11-24 09:18:29 来源：好房网
随着城市不断地发展，一些老城区的房子也逐渐地被规划为拆迁房，目的是为了更好地利用城市的土地资源。拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种基本方式，安置房就是拆迁补偿下的产物，这种房产是不能随意买卖的，而且在质量方面也商品房也是有一定区别的。那么买安置房和商品房有什么区别?安置房选房要注意什么细节?
一、买安置房和商品房有什么区别
1、土地来源的区别
安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间限制的区别
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
二、安置房选房要注意什么细节
1、区域调查
由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此经常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很熟悉的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节。
2、地段选择
平时生活中，一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡。通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方。
3、户型选择
由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加。
以上就是关于“买安置房和商品房有什么区别?安置房选房要注意什么细节?”的全部介绍，安置房需要在五年之后，才会获得房屋的房产证，也就是五年之后才能出售自有的安置房。
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