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如何认清开发商赠送面积的真相?对赠送面积的误解
其他楼讯 2022-04-27 11:16:56 来源：好房网
“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?下面，为了帮助大家更好的了解相关知识，小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
一、如何认清开发商赠送面积的真相
1、赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满算面积，低于不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于要算面积，低于不算面积;
(4)阁楼净高满部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
2、赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，小编还得再唠叨几句：其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
二、对赠送面积的误解
赠品区域不包括在产权区域内。
赠品区域不等于一般购买的区域。真“赠送面积”，购房者只有使用权，没有产权。所以，大部分开发商都不会把赠送面积写进合同，建议购房者最好把赠送内容写进补充协议。
一些赠品区域并不是完全免费的。
这与面积大小有关。比如阳台，如果是全封闭的，则计算其面积;如果是半封闭的，则计算其面积的一半;如果阳台面积超过建筑面积的10%，则计算其超过部分的正投影面积。
赠送面积容易引起争议。
一般来说，赠送面积不属于产权面积，因此，即使你购买了该房屋的产权，也不能代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理。假如您的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送区域是无法得到法律补偿或估价的，此时很容易引发纠纷。
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