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买房子税钱是怎么计算的?想买房子的可以了解一下税费怎么算?
热门资讯 2020-10-28 11:18:58 来源：好房网
我们都知道，现在不管是买一手的商品房还是二手的房产，我们都会涉及到相关的税收的征收问题。房产税也是国家的重要的税收的手段之一，会涉及到很多的方面。买房子税钱是怎么计算的?这个税钱会根据房子的性质和总价来进行确定。
一、买房子税钱是怎么计算的
具体需要缴纳的税费有以下几种：
1、契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收;
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴;
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别;
4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金;
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月;如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费;
7、交易手续费。
二、想买房子的可以了解一下税费怎么算
今天给大家普及一下买房税收的知识：
1、出售往房需的税费营业税根据规定在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的税义务人。
2、城市雄护建设税城市维护建设税随营业税征收计税金额为营业税的实际数纳税氨税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或桓5%，不在市区、县城或镇1%。
3、士地塔值税出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应纳士地增值税。
4、印花税个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据征税项目按合同所载金额万分之五敏纳印花税。
5、个人所得税根据《个人所得税法》的规定个人出售自有住房取得的所得应按照财广转让所得项目征收个人所得税税率为20%。
6、印花税不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应数纳印花税，出卖双方所签订的房地产买卖合同应数纳的印花税数额和房产出卖方相同。
根据相关法规：(中华人民共和围契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的钠税人应当依照本地区的视定缴纳契税
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