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在沈阳公积金交的少有什么影响?公积金余额少能贷款买房吗?
热门资讯 2022-11-09 09:17:12 来源：好房网
为了缓解员工的购房压力，很多公司都会给在职的员工每个月缴存住房公积金，缴存的资金一部分由公司提供，一部分由员工自己承担。但是每个公司的住房公积金缴存标准不一样，需要缴存的金额不同，有公司的交的多，有公司的交的少。很多人担心公积金交的少有什么影响?公积金余额少能贷款买房吗?
一、公积金交的少有什么影响
1、影响公积金贷款额度
许多城市公积金贷款额度和每月缴纳比例，跟公积金帐户余额有关。按照住房公积金帐户余额计算的可贷款额计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
如果降低了公积金缴存比例，那么意味着月缴存额和帐户金额会减少，公积金贷款额度也会跟上“缩水”，去年公积金贷款首套房首付调整为20%，首付降低了相应的贷款比例要相应的增加，这对于经济能力有限的购房人来说是不利的
2、影响信用贷款额度
个人申请信用贷款的最高额度为个人工资的10倍，如果你的月工资在10000元，能申请到的最高额度在10万元。另外，还有些加分项，比如职业性质、财力证明等。
而公积金缴存比例不能证明工资多少，在工资不变的情况下，一个人的公积金缴存比例越低，想拿到最高贷款额度的可能性也就越低。所以对申请信用贷款的人来说，虽然工资流水是非常重要的因素，但公积金缴存证明也是非常有利的辅助材料。
二、公积金余额少能贷款买房吗
公积金能不能用来贷款买房与公积金账户余额没有太大关系，只要客户的公积金账户处于正常缴存状态，已经连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清就行了。
公积金账户余额主要会影响贷款额度，往往公积金账户余额越多，客户可以获批到的额度也有可能越多。要是公积金实在太少，客户申请不了多少额度的话，还可以选择办理组合贷款，不足部分可以用商业贷款来进行补充;或者干脆直接放弃公积金贷款，用商贷买房也行。不过商贷利率一般要比公积金贷高，并不十分合算。
除此之外，客户还可以选择和配偶或者父母一起申请房贷，如此一来，对方也将参与额度计算，而双方的公积金计算在一块，届时能申请到的额度自然也就更多了。
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