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不动产证土地使用年限到期怎么办?需要注意哪些问题?
其它楼讯 2022-11-16 09:29:10 来源：好房网
随着法制社会的建设，现在为了更好地明确不动产的产权归属，大家在取得不动产之后需要办理不动产权证，而不动产权证是有期限限制的。这个期限的长短，主要取决于土地使用年限的长短，目前我国常见的土地使用年限有40年、50年、70年。那么如果不动产证土地使用年限到期怎么办?到期后需要注意哪些问题?
一、不动产证土地使用年限到期怎么办
目前，不动产权证土地使用年限到期以后，通用的处理方法有两种：
1、续期，缴费，延长土地期限
可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
2、等待拆迁，获取补偿
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。
二、不动产证土地使用年限到期需要注意哪些问题
1、不动产证土地使用年限到期还要注意，除了根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果经过了批准予以续期的话，应该要重新签订一份相关的合同，同时还应该要交付土地的使用权出让金。
2、土地的使用权出让合同约定的使用年限届满以后，土地的使用者未申请续期或者是虽然申请了续期但是依照前款规定未获批准的，那么土地的使用权应该由国家无偿的收回。
3、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地的使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费。
不动产证土地使用年限到期目前的解决办法是交一定的续期支付费用来继续延续期限，或者由政府回收土地使用权，增建新的房屋。以上就是整理的关于“不动产证土地使用年限到期怎么办?需要注意哪些问题?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。
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